Необходимо получить отсрочку либо снизить арендные платежи. На что сослаться?
Возможность предоставления отсрочки и снижения платежей по договорам аренды недвижимого имущества предусмотрена сразу несколькими правовыми актами.
Во-первых, Федеральный закон № 98-ФЗ от 01.04.2020 предусматривает, что по частным договорам аренды недвижимого имущества арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендных платежей. Арендодателю предоставляется срок в 30 дней для выполнения этой обязанности (п. 1 ст. 19).
Также закрепляется право арендатора потребовать уменьшения арендной платы в связи с невозможность использования имущества (п. 3 ст. 19), однако из пункта не следует обязанности арендодателя выполнить предусмотренное требование арендатора. В данном случае пункт имеет рекомендательный формат для арендодателя. Более того, «невозможность использования имущества» является очень спорной – во многих случаях можно утверждать, что имущество хранится в арендуемом помещении, что уже будет являться его использованием. Разумеется, хранение не является целью использования, например, офисного помещения, однако может использовать в еще не сформировавшейся судебной практике.
Во-вторых, Постановление Правительства РФ № 439 от 03.04.2020 устанавливает рекомендации по снижению арендной платы (по сути, дублирование п. 3 ст. 19 № 98-ФЗ), по предоставлению «мер поддержки» арендодателям, снизившим арендные платежи, в части уплаты налогов на имущество организаций, физ. лиц и земельного налога. В том числе Постановлением предусмотрены требования к предоставлению обязательной отсрочки для недвижимого имущества (кроме жилых помещений), находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности.
В-третьих, Распоряжением Правительства РФ № 670-р от 19.03.2020 предписывается обязанность Росимуществу предоставить отсрочку по договорам аренды федерального имущества субъектам МСП, а в отношении субъектов МСП, наиболее пострадавших от введенного режима (перечислены в Распоряжении) – освобождение от уплаты арендных платежей.
Отдельно рекомендуем обратить внимание на Письмо ТПП РФ № Пр/0349 от 07.04.2020 «Об оформлении заключений об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимости коммерческого назначения в связи с распространением коронавирусной инфекции (COVID-19)», которым отмечается, что при необходимости изменить условия договора аренды недвижимого имущества отсутствует потребность в получении заключения об обстоятельствах непреодолимой силы в ТПП – необходимо ссылаться на действующее законодательство, а не ориентироваться на заключения палаты.
В связи с изложенным мы предлагаем и Вам составить соответствующее письмо с просьбой (не забываем, что снижение арендных платежей – это рекомендация) снизить арендные платежи либо предоставить отсрочку в их уплате, ссылаясь на № 98-ФЗ от 01.04.2020, в адрес своего арендодателя.
Наверх
